Zo bijvoorbeeld zal u als verkoper aansprakelijk gesteld kunnen worden wanneer u uw woning verkoopt en deze achteraf lijdt aan een hevige schimmelproblematiek of vochtproblematiek waarvan de oorzaak reeds in de kiem aanwezig was op het moment van de verkoop. Het komt aan de koper toe het verborgen gebrek te bewijzen, die vervolgens de keuze heeft een prijsvermindering te eisen, ofwel de zaak integraal terug te geven tegen teruggave van de prijs.
Om aangesproken te worden voor verborgen gebreken, doet het er in principe niet toe of u als verkoper op de hoogte was van het verborgen gebrek of niet. Dit is wel van belang indien u uw aansprakelijkheid beperkt zou hebben. In de koopovereenkomst kan de verkoper immers een clausule opnemen waarmee hij zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluit. Zo’n clausule zal uitwerking hebben, tenzij de verkoper te kwader trouw is. Met andere woorden zal de verkoper die wist dat er een verborgen gebrek was niet aan zijn aansprakelijkheid kunnen ontsnappen, ook al heeft hij die in het contract uitgesloten.
Anderzijds zal u als verkoper niet aansprakelijk gesteld kunnen worden voor de “zichtbare” gebreken, die de koper kon zien op het moment dat hij de zaak kocht. De koper heeft deze simpelweg aanvaard. Men kan denken aan een barstje in een tegel of een schram op het werkblad van de keuken, zijnde zichtbare gebreken die de koper perfect heeft kunnen zien op het moment dat hij kocht.
Wanneer de verkoper een professionele verkoper is, gelden er andere regels.