Indien u gehuwd bent, of wettelijk samenwonend, zal u altijd samen met uw partner als huurder beschouwd worden. Het maakt daarvoor zelfs niet uit wie van u twee de huurovereenkomst getekend heeft, maar u moet de verhuurder wel op de hoogte brengen van een huwelijk of wettelijke samenwoning dewelke u zou aangaan na de ondertekening van de huurovereenkomst. Gehuwde of wettelijk samenwonende partners worden automatisch medehuurder. Zij zullen samen hun rechten als huurder kunnen laten gelden, maar zij zullen wettelijk gezien ook elk apart aansprakelijk zijn voor het goed uitvoeren van de huurovereenkomst. Als medehuurder bent u immers “hoofdelijk” aansprakelijk, zodat de verhuurder bijvoorbeeld één van de gehuwde of wettelijk samenwonende partners kan aanspreken voor de betaling van de volledige huurprijs. Anderzijds betekent dit ook dat de verhuurder bijvoorbeeld de huurovereenkomst aan u beiden dient op te zeggen, indien hij een einde wil maken aan de huurovereenkomst.
Als u in een huurpand woont en er komt iemand bij u wonen, zonder dat u met deze persoon getrouwd of wettelijk samenwonend bent, kan u volgens het nieuw Vlaams Woninghuurdecreet nu samen aan de verhuurder vragen of de nieuwkomer ook huurder mag worden. Als de verhuurder zijn akkoord daartoe niet zou verlenen binnen de drie maanden, kan u vervolgens vragen aan de Vrederechter om de nieuwkomer officieel tot huurder te maken. De Vrederechter hoeft daar weliswaar niet automatisch op in te gaan, gezien het verzoek geweigerd kan worden om bepaalde redenen. Zo bijvoorbeeld kan de rechter oordelen dat de persoon die vraagt om medehuurder te worden, financieel niet in staat is om de huurprijs te betalen of nog niet lang genoeg in de woning woont. Eens de nieuwkomer de titel van medehuurder heeft, zal hij - net zoals bij de gehuwden en wettelijk samenwonenden - samen met de oorspronkelijke huurder zijn rechten als huurder kunnen laten gelden. Ook zal de nieuwkomer “hoofdelijk” aansprakelijk zijn en door de verhuurder bijvoorbeeld ook kunnen worden aangesproken voor de volledige betaling van de huurprijs.
Tot slot voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet in een mogelijkheid tot het voorstellen van een nieuwe huurder, wanneer u uw huurovereenkomst heeft opgezegd. Indien dit niet aanvaard wordt, kan u opnieuw de Vrederechter inschakelen om te zorgen dat de huurder die u heeft voorgesteld aanvaard wordt.
Als u in een huurpand woont en er komt iemand bij u wonen, zonder dat u met deze persoon getrouwd of wettelijk samenwonend bent, kan u volgens het nieuw Vlaams Woninghuurdecreet nu samen aan de verhuurder vragen of de nieuwkomer ook huurder mag worden. Als de verhuurder zijn akkoord daartoe niet zou verlenen binnen de drie maanden, kan u vervolgens vragen aan de Vrederechter om de nieuwkomer officieel tot huurder te maken. De Vrederechter hoeft daar weliswaar niet automatisch op in te gaan, gezien het verzoek geweigerd kan worden om bepaalde redenen. Zo bijvoorbeeld kan de rechter oordelen dat de persoon die vraagt om medehuurder te worden, financieel niet in staat is om de huurprijs te betalen of nog niet lang genoeg in de woning woont. Eens de nieuwkomer de titel van medehuurder heeft, zal hij - net zoals bij de gehuwden en wettelijk samenwonenden - samen met de oorspronkelijke huurder zijn rechten als huurder kunnen laten gelden. Ook zal de nieuwkomer “hoofdelijk” aansprakelijk zijn en door de verhuurder bijvoorbeeld ook kunnen worden aangesproken voor de volledige betaling van de huurprijs.
Tot slot voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet in een mogelijkheid tot het voorstellen van een nieuwe huurder, wanneer u uw huurovereenkomst heeft opgezegd. Indien dit niet aanvaard wordt, kan u opnieuw de Vrederechter inschakelen om te zorgen dat de huurder die u heeft voorgesteld aanvaard wordt.
RSS Feed
