De Woningbouwwet, beter bekend als de “Wet Breyne”, dateert reeds van 1971 en wil bouwers en kopers van nog te bouwen of in aanbouw zijnde woningen beschermen. U zal bijvoorbeeld beschermd worden door deze wet indien u een appartement aankoopt op plan of een contract afsluit met een “sleutel op de deur-bedrijf” voor de bouw van uw woning. De wet voorziet namelijk in een heel aantal verplichtingen.
Opdat u volledig en correct geïnformeerd zou worden, dienen er in de eerste plaats een reeks vermeldingen verplicht opgenomen te worden in een schriftelijke overeenkomst. Zo onder andere moet u tijdig op de hoogte gebracht worden van de identiteit van de eigenaar van de grond en de bouwwerken; de datum en voorwaarden van de bouwvergunning; bestaande overheidspremies; een nauwkeurige beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen van een appartement; het feit of het bestaan van de overeenkomst al dan niet afhankelijk wordt gemaakt van het bekomen van een lening, enz. Zeer belangrijk is ook dat u tijdig op de hoogte wordt gesteld van de totale prijs van de werken; de wijze van betaling; de aanvangsdatum van de werken en de voorziene uitvoerings- of leveringstermijn, met tegelijk ook de berekening van de schadevergoedingen verschuldigd wegens vertraging in de uitvoering of levering. Indien u niet correct geïnformeerd werd, heeft u principieel het recht de overeenkomst of een gedeelte ervan te laten vernietigen.
Ook dient u tijdig op de hoogte gesteld te worden van de wijze van oplevering. De Wet Breyne voorziet steeds in een dubbele oplevering: enerzijds een voorlopige oplevering, en anderzijds een definitieve oplevering. Tussen beide opleveringen moet verplicht een tijdsperiode van minimum 1 jaar zitten, zodat er steeds een winterperiode tussen de voorlopige en definitieve oplevering zit en eventuele gebreken aan het licht kunnen komen.
De voorlopige oplevering houdt principieel enkel in dat u het gebouw in ontvangst neemt en erkent dat de werken beëindigd zijn. Ten vroegste op dit moment kan het risico van het tenietgaan en beschadiging van het gebouw (door brand bijvoorbeeld) op u overgaan. De definitieve oplevering daarentegen brengt met zich mee dat u de werken goedkeurt en aanvaardt. Middels de definitieve oplevering erkent u dus dat de werken op de overeengekomen wijze volgens de plannen, bestekken en de regels van de kunst werden uitgevoerd. De definitieve oplevering betekent dan ook het einde van de wettelijk voorziene waarborgtermijn en tevens de start van de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken. Partijen kunnen evenwel overeenkomen dat de voorlopige oplevering reeds geldt als goedkeuring van de werken, zodat de 10-jarige aansprakelijkheid ook dan al begint te lopen.
Opdat u volledig en correct geïnformeerd zou worden, dienen er in de eerste plaats een reeks vermeldingen verplicht opgenomen te worden in een schriftelijke overeenkomst. Zo onder andere moet u tijdig op de hoogte gebracht worden van de identiteit van de eigenaar van de grond en de bouwwerken; de datum en voorwaarden van de bouwvergunning; bestaande overheidspremies; een nauwkeurige beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen van een appartement; het feit of het bestaan van de overeenkomst al dan niet afhankelijk wordt gemaakt van het bekomen van een lening, enz. Zeer belangrijk is ook dat u tijdig op de hoogte wordt gesteld van de totale prijs van de werken; de wijze van betaling; de aanvangsdatum van de werken en de voorziene uitvoerings- of leveringstermijn, met tegelijk ook de berekening van de schadevergoedingen verschuldigd wegens vertraging in de uitvoering of levering. Indien u niet correct geïnformeerd werd, heeft u principieel het recht de overeenkomst of een gedeelte ervan te laten vernietigen.
Ook dient u tijdig op de hoogte gesteld te worden van de wijze van oplevering. De Wet Breyne voorziet steeds in een dubbele oplevering: enerzijds een voorlopige oplevering, en anderzijds een definitieve oplevering. Tussen beide opleveringen moet verplicht een tijdsperiode van minimum 1 jaar zitten, zodat er steeds een winterperiode tussen de voorlopige en definitieve oplevering zit en eventuele gebreken aan het licht kunnen komen.
De voorlopige oplevering houdt principieel enkel in dat u het gebouw in ontvangst neemt en erkent dat de werken beëindigd zijn. Ten vroegste op dit moment kan het risico van het tenietgaan en beschadiging van het gebouw (door brand bijvoorbeeld) op u overgaan. De definitieve oplevering daarentegen brengt met zich mee dat u de werken goedkeurt en aanvaardt. Middels de definitieve oplevering erkent u dus dat de werken op de overeengekomen wijze volgens de plannen, bestekken en de regels van de kunst werden uitgevoerd. De definitieve oplevering betekent dan ook het einde van de wettelijk voorziene waarborgtermijn en tevens de start van de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken. Partijen kunnen evenwel overeenkomen dat de voorlopige oplevering reeds geldt als goedkeuring van de werken, zodat de 10-jarige aansprakelijkheid ook dan al begint te lopen.
RSS Feed
