In de vorige aflevering bespraken we reeds enkele nieuwe regels op het vlak van mede-eigendom waarmee u als eigenaar van een appartement, rekening moet houden sinds 1 januari 2019.
Voortaan dient er verplicht een reglement van interne orde te worden opgemaakt. Daarin zal u onder andere de regels betreffende de bijeenroeping, werking en bevoegdheid van
de algemene vergadering kunnen terugvinden, alsook de wijze van benoeming, de bevoegdheden en de duur van het mandaat van uw syndicus. Daarnaast zal u in dat reglement de jaarlijkse 15-daagse periode kunnen lezen waarin de algemene vergadering moet doorgaan.
De nieuwe wet verplicht de VME verder tot de oprichting van een reservefonds, waarmee niet-periodieke uitgaven gedekt moeten worden. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor renovatie van het dak of de vervanging van de centrale verwarming. Er moet voor zulke kosten dus een spaarpot worden aangelegd door de mede-eigenaars, maar er is evenwel een achterpoortje voorzien in die zin dat de VME kan beslissen met een 4/5 meerderheid om het verplichte reservekapitaal toch niet aan te leggen. Het reservekapitaal moet op een andere rekening worden geplaatst dan het werkkapitaal (dat bestaat uit de voorschotten van de mede-eigenaars voor de gewone periodieke uitgaven van de VME).
Voortaan kunnen de mede-eigenaars op eigen kosten, of de nutsoperatoren infrastructuuraanpassingen uitvoeren in de gemene delen, om de privatieve delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie aan te passen aan de hedendaagse noden (bvb. airco of snel internet), zonder hiervoor de toestemming van de algemene vergadering te moeten afwachten. U moet daartoe enkel de andere mede-eigenaars 2 maanden voor de opstart van de werken verwittigen bij aangetekende brief. De andere mede-eigenaars kunnen zich hiertegen op hun beurt weliswaar bij aangetekende brief verzetten.
Tot voor de nieuwe wet waren er nogal wat discussies en onduidelijkheden omtrent de vraag of een mede-eigenaar zich op de algemene vergadering mocht laten vergezellen door bvb. een advocaat of technisch adviseur. De nieuwe wet heeft hiermee komaf gemaakt door te voorzien dat u zich kan laten bijstaan door 1 persoon op de algemene vergadering op voorwaarde dat u de syndicus tijdig bij aangetekende zending verwittigt.
Verder werden er ook nieuwe maatregelen ingevoerd die de invordering van bijdragen bij wanbetalers mede-eigenaars moeten vergemakkelijken, zoals een automatische bevoegdheid voor de syndicus om deze in rechte op te vorderen en de toekenning van een voorrecht aan de VME.
Voortaan dient er verplicht een reglement van interne orde te worden opgemaakt. Daarin zal u onder andere de regels betreffende de bijeenroeping, werking en bevoegdheid van
de algemene vergadering kunnen terugvinden, alsook de wijze van benoeming, de bevoegdheden en de duur van het mandaat van uw syndicus. Daarnaast zal u in dat reglement de jaarlijkse 15-daagse periode kunnen lezen waarin de algemene vergadering moet doorgaan.
De nieuwe wet verplicht de VME verder tot de oprichting van een reservefonds, waarmee niet-periodieke uitgaven gedekt moeten worden. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor renovatie van het dak of de vervanging van de centrale verwarming. Er moet voor zulke kosten dus een spaarpot worden aangelegd door de mede-eigenaars, maar er is evenwel een achterpoortje voorzien in die zin dat de VME kan beslissen met een 4/5 meerderheid om het verplichte reservekapitaal toch niet aan te leggen. Het reservekapitaal moet op een andere rekening worden geplaatst dan het werkkapitaal (dat bestaat uit de voorschotten van de mede-eigenaars voor de gewone periodieke uitgaven van de VME).
Voortaan kunnen de mede-eigenaars op eigen kosten, of de nutsoperatoren infrastructuuraanpassingen uitvoeren in de gemene delen, om de privatieve delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie aan te passen aan de hedendaagse noden (bvb. airco of snel internet), zonder hiervoor de toestemming van de algemene vergadering te moeten afwachten. U moet daartoe enkel de andere mede-eigenaars 2 maanden voor de opstart van de werken verwittigen bij aangetekende brief. De andere mede-eigenaars kunnen zich hiertegen op hun beurt weliswaar bij aangetekende brief verzetten.
Tot voor de nieuwe wet waren er nogal wat discussies en onduidelijkheden omtrent de vraag of een mede-eigenaar zich op de algemene vergadering mocht laten vergezellen door bvb. een advocaat of technisch adviseur. De nieuwe wet heeft hiermee komaf gemaakt door te voorzien dat u zich kan laten bijstaan door 1 persoon op de algemene vergadering op voorwaarde dat u de syndicus tijdig bij aangetekende zending verwittigt.
Verder werden er ook nieuwe maatregelen ingevoerd die de invordering van bijdragen bij wanbetalers mede-eigenaars moeten vergemakkelijken, zoals een automatische bevoegdheid voor de syndicus om deze in rechte op te vorderen en de toekenning van een voorrecht aan de VME.
RSS Feed
