Wanneer u een pand verhuurt, kan het voorkomen dat uw huurder werken wenst uit te voeren in het pand. Of deze werken mogen worden uitgevoerd en wat desgevallend het lot zal zijn van de uitgevoerde werken, hangt in de eerste plaats af van het soort huurcontract dat men heeft afgesloten.
In het geval van een handelshuurovereenkomst, heeft de huurder in principe het recht bepaalde werken uit te voeren in het pand teneinde dit in te richten voor zijn handelsactiviteit, en heeft hij slechts in een aantal gevallen toestemming van de verhuurder nodig. In het kader van een woninghuurovereenkomst, is het de huurder slechts toegelaten verbeteringswerken uit te voeren, en heeft hij de toestemming van de verhuurder nodig om belangrijke werken te doen. Alleszins mag men de bestemming van het goed niet wijzigen.
Het is van het grootste belang dat u in een duidelijke regeling voorziet in de huurovereenkomst, zodat er weinig discussie kan ontstaan.
In het kader van een woninghuurovereenkomst, wordt bij gebreke aan overeenkomst het lot van de uitgevoerde werken bepaald door het feit of deze al dan nog kunnen worden weggenomen op het einde van de huurovereenkomst. Wegneembare werken kunnen door de huurder terug worden meegenomen en de schade die hij eventueel daardoor zou veroorzaken moet worden hersteld of vergoed. Wanneer de huurder zou beslissen de werken te laten voor wat ze zijn, heeft de verhuurder de keuze om zijn huurder ertoe verplichten de werken af te breken, dan wel deze werken te behouden tegen betaling. Niet-wegneembare werken, zoals bijvoorbeeld een nieuwe tegelvloer, komen per definitie toe aan de verhuurder. Of de huurder voor die niet-wegneembare weren aanspraak kan maken op een vergoeding, hangt volgens de meeste rechters samen met de vraag of deze werken nuttig en/of noodzakelijk waren. Nuttige en noodzakelijke werken dienen vergoed te worden, maar de verhuurder dient daarentegen niet te betalen voor luxewerken.
In het kader van een handelshuurovereenkomst, zullen de werken die met toestemming van de verhuurder werden uitgevoerd, bij gebreke aan contractuele regeling, in het pand blijven. De verhuurder zal zijn huurder bovendien ook moeten vergoeden voor de uitgevoerde werken. Wanneer er belangrijke werken werden uitgevoerd zonder toestemming, kan de verhuurder eisen dat zijn pand in oorspronkelijke toestand wordt teruggegeven, dan wel kan hij de werken behouden zonder vergoeding.
In het geval van een handelshuurovereenkomst, heeft de huurder in principe het recht bepaalde werken uit te voeren in het pand teneinde dit in te richten voor zijn handelsactiviteit, en heeft hij slechts in een aantal gevallen toestemming van de verhuurder nodig. In het kader van een woninghuurovereenkomst, is het de huurder slechts toegelaten verbeteringswerken uit te voeren, en heeft hij de toestemming van de verhuurder nodig om belangrijke werken te doen. Alleszins mag men de bestemming van het goed niet wijzigen.
Het is van het grootste belang dat u in een duidelijke regeling voorziet in de huurovereenkomst, zodat er weinig discussie kan ontstaan.
In het kader van een woninghuurovereenkomst, wordt bij gebreke aan overeenkomst het lot van de uitgevoerde werken bepaald door het feit of deze al dan nog kunnen worden weggenomen op het einde van de huurovereenkomst. Wegneembare werken kunnen door de huurder terug worden meegenomen en de schade die hij eventueel daardoor zou veroorzaken moet worden hersteld of vergoed. Wanneer de huurder zou beslissen de werken te laten voor wat ze zijn, heeft de verhuurder de keuze om zijn huurder ertoe verplichten de werken af te breken, dan wel deze werken te behouden tegen betaling. Niet-wegneembare werken, zoals bijvoorbeeld een nieuwe tegelvloer, komen per definitie toe aan de verhuurder. Of de huurder voor die niet-wegneembare weren aanspraak kan maken op een vergoeding, hangt volgens de meeste rechters samen met de vraag of deze werken nuttig en/of noodzakelijk waren. Nuttige en noodzakelijke werken dienen vergoed te worden, maar de verhuurder dient daarentegen niet te betalen voor luxewerken.
In het kader van een handelshuurovereenkomst, zullen de werken die met toestemming van de verhuurder werden uitgevoerd, bij gebreke aan contractuele regeling, in het pand blijven. De verhuurder zal zijn huurder bovendien ook moeten vergoeden voor de uitgevoerde werken. Wanneer er belangrijke werken werden uitgevoerd zonder toestemming, kan de verhuurder eisen dat zijn pand in oorspronkelijke toestand wordt teruggegeven, dan wel kan hij de werken behouden zonder vergoeding.
RSS Feed
